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【大紀元2013年10月25日訊】(大紀元記者李平編譯報導)加拿大央行週三透露近期不會升息，意味著和中央利息掛勾的浮動按揭利率還會保持目前低水平，再加上按揭利率很有可能下跌，這一切都足以讓目前的房市狂歡持續進行下去。

*房市復甦超渥京想像

近來，國內房市已出現復甦跡象，全國多個市場年比房屋交易量升幅雖仍普遍低於10年平均水平，但出現上升態勢。對此，專家分析是因4個月前當長期利率還很低時，許多買家湧入房市所導致的暫時尖峰現象。

對於這一現象，許多人擔心市場復甦太快，超出渥京所能承受範圍，可能迫使聯邦財長範赫提別無選擇，只能再次收緊按揭。

據《國家郵報》報導，帝銀副首席經濟師他爾（Benjamin Tal）表示，利率可能會再次下降，目前因許多消費者充分利用今年夏季的預批按揭利率，按揭債務總額已經無比膨脹，數字高得令人無法相信。

在目前人們買房都不眨眼的時代，人們不禁要問，消費者會被刺激借上更多債務？還是會在經濟增長放緩的同時也減緩支出？

他爾說，如果房市不按預期減緩，政府肯定會考慮再次收緊按揭政策，在當前渥京不願升息情況下，這是他們唯一能遏制房市的選擇。

*浮動利率更誘人

RateSupermarket.ca利率網站總裁格魯（Kelvin Mangaroo）表示，截至目前長期按揭利率一直沒有跟隨最近的債券收益下降趨勢，使得浮動利率看起來更具誘惑力。目前5年期最低浮動利率為2.4%，比3.34%的5年固定利率看起來優勢不是一般的大，2者之間整整一個百分點的差數，肯定能吸引更多消費者選擇浮動利率。

這種情況下，銀行和政府要說服人們鎖定固定利率，以規避利率波動帶來的風險，真是要煞費心機。按揭政策改革後，消費者只要能鎖定5年或更長固定利率，甚至能借到更多貸款。

約克大學教授米勒弗斯基（Moshe Milevsky）表示，歷史上長期固定利率和短期浮動利率之間的利率差比目前更大，和今年年初情況差不多。現在人們是否會立即湧入浮動利率市場，還難說。

他說，鑒於此前許多人在房市上的預測都以失敗告終，自己最好還是不要預測未來房市走勢，但對於不知道選哪種利率的人來說，自己的建議是，主動向銀行提出一半按揭用固定利率，一半按揭用浮動利率。

皇家LePage地產公司執行長索珀（Phil Soper）表示，現在人們都回到浮動利率市場，也很正常，但可能還不足以引起房市擔憂。因為全球許多房市並不像多倫多，政府政策也不會只跟著多倫多的火熱房市行情跑。

(責任編輯：滕冬育）

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